Правила покупки недвижимости на Кипре.

- Кто может купить, какие существуют ограничения для покупателя?

Ограничений на покупку недвижимости на Кипре не существует.

- Какие документы необходимы покупателю для приобретения недвижимости?

Для приобретения иностранцем недвижимости на Кипре необходимо получение специального разрешения, которое выдается Советом Министров. Выбранный Вами адвокат поможет заполнить все необходимые документы для получения такого разрешения. Процедура получения разрешения обычно занимает 4-6 месяцев.

Необходимые документы:

• Копия Контракта с планом местности;
• Анкета, заполняемая на месте;
• Заявление;
• Копия паспорта (4 экземпляра) лицевой стороны и страницы, где находиться въездная виза.

- Какие расходы несет покупатель при покупке недвижимости (пошлины и т.д.)

После получения разрешения на перевод прав собственности на имя покупателя, Покупатель уплачивает НДС в Налоговую Инспекцию 5% законодательно (но на самом деле это меньше, т.к. проценты берутся по оценочной стоимости обьекта, произведенной Земельным Комитетом, которая, как правило, гораздо ниже). После этого Покупатель обращается в Земельный Комитет и уплачивает 6% опять же от оценочной стоимости объекта (т.е. размер этого платежа будет ниже).

Расходы на содержание среднего дома гораздо дешевле, чем в Среднем по Европе и Англии:

• Электричество - около 15 Фунтов Стерл. около 28.5 ам. дол. за месяц.
• Вода - около 12 Фунтов Стерл. около 22.8 ам. дол. за месяц.
• Большинство кухонных плит на газу (1 балон стоит 11 ам. дол. и его хватает на 2-3 месяца).

Все рассчитывается согласно потребляемым объемам.

- Какие налоги в год должен платить собственник?

На Северном Кипре отсутствует годовой налог на недвижимость. Налог уплачивается один раз при покупке недвижимости.

- Наиболее популярные объекты недвижимости для покупки.

Коттеджи или виллы с бассейном.

- Примерная стоимость приобретения.

50.000 - 300.000 $

- Другие национальные особенности рынка недвижимости.

Каждый день увеличиваются темпы строительства, скупаются земли, резко уменьшилось количество вилл, которые можно посмотреть в готовом виде и купить - их скупают недостроенными, более того, их начинают строить только через 3-4 месяца после внесения аванса на постройку - это стало массовым явлением.

- Экономическая выгодность вложений в недвижимость страны или причины стабильности вложений.

Стоимость недвижимости на Северном Кипре очень низкая в сравнении с другими зарубежными предложениями. А уровень жизни очень высок и очень прост (законодательство, налогообложение, получения ВНЖ и т.д.). Но рост цен очень стремителен. (20-30% в год). Сейчас ситуация с разделением Кипра до конца не решена, но видны перспективы ее разрешения, и уже понятно, что вопросы, которые возможно возникнут, будут решаться цивилизованно. Для очень многих людей это достаточный стимул для покупки вилл и земли, квартир на Северном Кипре, так как по прогнозу рост стоимости недвижимости будет достаточно значителен, и с лихвой перекроет возможные проблемы с объединением острова.

Почитать
о элитной недвижимости
за границей

	Правила покупки недвижимости
	|  В России
	|  В Австрии
	|  В Турции
	|  На Кипре
	|  В Португалии
	|  В Испании
	|  В Чехии
	Риелтор профессионал