Правила покупки недвижимости в Чехии.

- Кто может купить, какие существуют ограничения для покупателя?

Недвижимость в Чехии может приобрести гражданин Чехии, лицо,имеющее ПМЖ в Чехии или чешское юридическое лицо. На сегодняшний день, иностранцы, имеющие бизнес-визу, получаемую на основании регистрации чешской фирмы, могут приобретать недвижимость только на имя чешской фирмы, учредителями которой они являются. При этом, появляется возможность относить все расходы на содержание недвижимости на фирму. Вся недвижимость в Чехии записана в "реестр недвижимости". Договор покупки заверяется нотариусом и регистрируется в реестр недвижимости. Это наиболее распространенный вариант продажи недвижимости имеющий механизмы защиты от мошенничества, как продавца, так и покупателя.

- Какие документы необходимы покупателю для приобретения недвижимости?

Для регистрации юридического лица на которое приобретается недвижимость необходимы

• Ксерокопии первых страниц с фотографией заграничных паспортов всех учредителей фирмы
• Нотариально заверенные копии свидетельств о рождении всех членов учредителей фирмы
• Оригиналы справок о несудимости с места постоянного проживания всех учредителей фирмы
• Оригиналы справок о несудимости в Чехии всех учредителей фирмы.

- Какие расходы несет покупатель при покупке недвижимости (пошлины и т.д.)

При продаже недвижимости (изменении собственника в реестре) взимается налог с перевода недвижимости, который составляет 3 % от стоимости (максимальной из оценочной стоимости или стоимости, указанной в договоре). Если не оговорено иначе, налог должен заплатить продавец.

- Какие налоги в год должен платить собственник?

Владение недвижимостью облагается незначительным налогом. Размер налога на недвижимость зависит от стоимости недвижимости, населенного пункта, в котором она находится и многих других параметров. По мере удаления от Праги и Карловых Вар расходы на содержание недвижимости существенно снижаются. В Праге владелец собственного дома платит около 100 USD ежемесячно за коммунальные услуги и налог на недвижимость, составляющий около 50 USD в год.

- Наиболее популярные объекты недвижимости для покупки.

Наиболее интересными вариантами являются строительство объектов коммерческой ( пансионов, ночных клубов, ресторанов, фешенебельных дискотек.) и жилой недвижимости (семейные и многоквартирные дома). Определенной тенденцией становится приобретение иностранцами, в том числе россиянами, небольших земельных участков (500-700 кв.м.) и строительство домов с целью их последующей перепродажи. При этом уже построенные дома никто не спешит продавать, сдавая их в аренду. Дело в том, что среднегодовой рост стоимости недвижимости в Праге составляет 5-12%.

- Примерная стоимость приобретения.

Цены на элитную недвижимость в Праге от 3000$ за квадратный метр.

- Другие национальные особенности рынка недвижимости.

Недвижимость в Чехии можно подобрать на любой вкус и в широком ценовом диапазоне. Инфраструктура городов развита очень хорошо, рядом с Вашим будущим жильем обязательно будут в наличии школы, детские сады, супермаркеты и транспортные коммуникации.

- Экономическая выгодность вложений в недвижимость страны или причины стабильности вложений.

На сегодняшний день уже тысячи иностранцев владеют недвижимостью по всей Чехии. Чешская недвижимость как объект вложения денежных средств весьма популярна и как бизнесменами с Запада так и нашими соотечественниками. При этом в последнее время наблюдается определенный рост интереса к покупке недвижимости не только в Праге и курортных местах Чехии, но и в глубинке. Причин несколько. Здесь и достаточно низкие чешские (относительно стран Западной Европы) цены на недвижимость, недавно свершившееся вступление Чехии в Европейский Союз, и чрезвычайно низкие налоги на недвижимость, небольшие расходы на коммунальные платежи, благоприятный климат и экология Чехии.

Недавно ряд западных аналитических компаний провели исследование рынка недвижимости Чехии на предмет его инвестиционной привлекательности. 0твет на этот вопрос был единодушным. На сегодняшний день чешская недвижимость представляет весьма серьезный интерес для инвесторов. Доступность рынка для инвесторов, гарантии благоприятного инвестиционного климата со стороны государства, незыблемость института частной собственности, сохраняющаяся тенденция роста стоимости недвижимости и превышение спроса на качественную новую недвижимость над ее предложением позволяет с уверенностью рекомендовать потенциальным инвесторам чешскую недвижимость как весьма интересный объект для вложения средств.

Почитать
о элитной недвижимости
за границей

	Правила покупки недвижимости
	|  В России
	|  В Австрии
	|  В Турции
	|  На Кипре
	|  В Португалии
	|  В Испании
	|  В Чехии
	Риелтор профессионал