Правила покупки недвижимости в Испании.

- Кто может купить, какие существуют ограничения для покупателя?

Купить недвижимость может любой, для иностранцев не существует никаких ограничений в покупке.

- Какие документы необходимы покупателю для приобретения недвижимости?

Для приобретения недвижимости необходимы следующие документы:

• действующий загранпаспорт, по которому необходимо получить N.I.E (индентификационный номер иностранца) в местном отделении полиции
• также необходимо открыть счет в одном из испанских банков
• в случае открытия ипотечного кредита: документы о доходах из России, на английском или русском языках (месячная квота по выплате ипотечного кредита не может превышать 1/3 месячного дохода.)

Все это вы можете сделать при помощи адвоката. Мы всегда советуем воспользоваться услугами квалифицированного юриста, который проверит правильность и юридическую чистоту всех документов, услуги которого в среднем стоят 1% от стоимости недвижимости. Если вам нужен кредит для покупки, то список документов для этого вы получите в банке, в основном это документальное подтверждение ваших доходов. Иностранцы могут получить кредит на покупку до 70% от стоимости недвижимости.

- Какие расходы несет покупатель при покупке недвижимости (пошлины и т.д.)

При покупке вы должны рассчитывать что вам придется уплатить около 10% сверху от стоимости недвижимости. 1,5% - составляет гонорар нотариусу, 1,5% - регистрационный взнос, 7% - налог на передачу недвижимости в случае вторичного жилья, в случае первичного жилья: 7% НДС, и 1% - государственная пошлина. Если вы берете кредит на покупку, то еще будут дополнительные расходы.

- Какие налоги в год должен платить собственник?

Каждый год собственник жилья платит налог на недвижимость (IBI), который назначает мэрия данного города. В качестве примера, ежегодный налог на квартиру стоимостью 250.000 евро будет составлять 200-300 евро. Также необходимо платить коммунальные услуги: вода, электричество, вывоз мусора и др., что может составлять 800-1.500 евро в год(в зависимости от места, типа недвижимости и др.)

- Наиболее популярные объекты недвижимости для покупки.

Наиболее популярные объекты недвижимости на побережье - это квартиры, но также большим спросом пользуются виллы ( все зависит от материальных возможностей покупателя)

На севре Испании в этом году наиболее популярные объекты недвижимости, это Каталонские поместья и замки, возрастом начиная от XV века.

- Примерная стоимость приобретения.

Цены на недвижимость варьируются, это может быть квартира с одной спальней стоимостью около 100.000 евро и шикарная вилла с собственным огромным садом и бассейнами за 5 млн и больше

Примерная стоимость приобретения на усадьбу от 300.000 евро в зависимости от состояния постройки и от количества гектаров лесов и полей.

- Другие национальные особенности рынка недвижимости.

Цены на недвижимость растут постоянно. Только по официальной статистике 15% в год. Покупка недвижимости в Испании приносит прибыль не только благодаря быстрому росту цен, но и возможности коммерческого её использования. Юг Испании очень популярен для туристов и отдыхающих из многих стран, и является отличным местом для инвестирования.

- Экономическая выгодность вложений в недвижимость страны или причины стабильности вложений.

На юге Испании - замечательный климат, здесь тепло зимой и нет изнуряющей жары летом благодаря морским бризам. Отличная средиземноморская кухня, богатая морепродуктами, овощами и прекрасным испанским вином. Неторопливый уклад жизни, длинные сиесты, возможность проводить много времени на свежем воздухе, 320 солнечных дней в году. Отлично развитая инфраструктура, новые дороги, хорошие оснащенные больницы; - все вместе это делает Испанию, и в частности Коста дель Соль отличным местом для приобретения недвижимости.

На севере Испании великолепная экология (отсутствие вредных производств, промышленности) и природа (уединённые изумрудные бухты и горы, поросшие кедром и соснами), мягкий климат без резких перепадов зима (12-18 по Цельсию) - лето (24-27). Четыре природных парка и подводный заповедник защищают зону от чрезмерной плотности застройки. Сочетание морского и горного климата (недалеко горнолыжные курорты Андорры, Франции и испанские трассы всех цветов сложности в Пиренеях, недалеко и Швейцария). Высокое экономическое развитие и уровень жизни Каталонии по отношению к другим провинциям.

Почитать
о элитной недвижимости
за границей

	Правила покупки недвижимости
	|  В России
	|  В Австрии
	|  В Турции
	|  На Кипре
	|  В Португалии
	|  В Испании
	|  В Чехии
	Риелтор профессионал